اعمال الجسات و طرق غش المقاولين

[السعادة]

اعمال الجسات و طرق غش المقاولين (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&)



اعمال الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) و طرق غش المقاولين
الجسات من المراحل المھمة جدا قبل البدأ
بتصمیم اساسات اى مبنى فمنھا نعرف اجھاد التربة
التى یصمم على اساسھا المھندس الانشائى الاساسات
وكذلك یتم تحدید طریقة سند جوانب الحفر
ومنسوب المیاه الجوفیة
ونوع الاساسات من قواعد او لبشة او خوازیق
ونوع الاسمنت المطلوب استخدامة فى خرسانة
الاساسات

وكذلك مھمة للمھندس المنفذ
شرح مفصل لأھمیة الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) وطرق غش المقاولین

نصائح وارشادات للمالك
لتحسین التربة تعتبر مرحلة الردم والدك مھمة جدا لكي
لا یحدث ھبوط في المباني مستقبلا للاسف الشدید اننا
نستخدم الماء في الردم دون معرفة اسباب ھذا
الاستخدام عند اعادة الرمال في الردم یحصل لھا تفكك
وتباعد بین حبیباتھا ومع مرور الزمن تتقلص ھذه
الفراغات مما یؤدي الى تقلیص الحجم للردم وھو ما
نسمیھ الھبوط لذلك نحاول دك الردم لتقلیص الفراغات
والوصول الى الحجم النھائي للردم والذي لا یحدث بعده
تقلیص او ھبوط لكن حبیبات الرمل خشنة وحتى یسھل
تقلیص الفراغات بین الحبیبات فاننا نعمل على تشحیم
ھذه الحبیبات فتنزلق الى جارتھا عند الدك بسھولة
والمادة التي نستخدمھا للتشحیم ھي الماء وبمعدل قلیل
جدا حتى نصل الى ترطیب الرمل ولیس غمره بالماء
ونبقى ندك التربة حتى تتلاصق الحبیبات ویخرج الماء
الى السطح وحینھا نعرف اننا وصلنا الى درجة دمك
عالیة اما ان نغمر الردم بالماء فان الماء سیملأ
الفراغات ومع الزمن سیرشح الماء او یتبخر ویترك
مكانھ فراغات وكانك لم تفعل شي وسیحصل الھبوط
الدمك یجب ان یكون على طبقات كل طبقة فى حدود
٣٠ او ٤٠ سم مع الرش بالمیاه ولیس الغمر وكذلك

یراعى العزل الجید للاساسات لضمان عدم تسریب
المیاه الیھا كما یراعى عمل دكة خرسانة عادیة فى
حدود ١٠ سم وذلك قبل تشطیب الارضیات وذلك
لزیادة الامان لعدم ھبوط الارضیات وعدم تسریب المیاه
الى الردم لعدم حدوث مشاكل الھبوط أي أعمال أسمنتیة
( خرسانة عادیة – خرسانة مسلحة – ) یجب رشھا
بالمیاه لمدة اسبوع بعد الجفاف حتى یصل الاسمنت الى
درجة الصلابھ بمعدل مرتین یوماً(في الصباح وفي
المساء)
انھیار المبانى اسبابھ التأسیس علي تربھ طفیلیة دون
عمل إحلال للتربة ودك جید للتربة إھمال عمل الجسات
واختبارات إجھاد التربة عامل رئیسى ومھم یتناساه
الكثیرون لأسباب عدیدة أھمھا الرغبة في التوفیر
واستخراج التراخیص بطریقھ صوریھ وإسناد الأمر
إلي غیر أھلھ . عدم الالتزام بالدك والتسویة الجیدة
إھمال عمل طبقات إحلال مناسبة عدم الاستناد لتقاریر
جیده ومن مصادر موثوق بھا بالنسبة لأعمال التربة إذا
كانت التربة ضعیفة وأسفلھا طبقة قویة ولكن على
مسافة بعیدة فإننا نقوم بعملیة إحلال للتربة وھي عبارة
عن عملیة استبدال للتربة الضعیفة وذلك بحفر مسافة
لا تقل عن ١م ویتم احتسابھا من التصمیم وتورید رمل
نظیف وفرده على طبقات بسمك ٣٠ سم لكل طبقة ثم
% تغمر بالماء وتدمك حتى نصل الى درجة دمك ٩٧
وبالتالي تصبح صالحة للتأسیس.. عندما یفكر المرء
في بناء منزلھ الخاص ، فإن الكثیر یفكر في كل شيء و

یتساھل فى تربة التأسیس و عمل جسھ فعلیھ . فبالرغم
من أھمیة ھذا الموضوع ، إلا أن الكثیر یتجاھلھ
ویعتبره من المواضیع الثانویة التي لا ینبغي التركیز
علیھا حیث أن الأولویات لدى البعض ھي متانة الھیكل
ولو رجعنا إلى القرآن الكریم لوجدناه یركز على أن
الأساس في كل شيء ھو المھم قال تعالى (أفمن أسس
بنیانھ على تقوى من الله ورضوان كمن أسس بنیانھ
على شفا جرف ھار فانھار بھ)( سورة التوبة آیة
١٠٩ ). وتتنوع أنواع التربة من منطقة لأخرى ومن
مكان لآخر ، حیث تتفاوت قدرة و جھد التربة على
التحمل من نصف كیلو على السنتیمتر المربع وحتى
اثنین كیلو على السنتیمتر المربع أو أكثر في بعض
المناطق.
ومن أنواع التربة التي قد نقابلھا:-
١- تربة رملیة ٢- تربة صخریة ٣- تربة طفلیة
انتفاشیة وبالطبع فإن النوع الأخیر ھو أسوأ أنواع
التربة من ناحیة التحمل ومن ناحیة ما یمكن أن تسببھ
للبناء مستقبلا من ھبوطات وتشققات أو حتى انھیارات
لا سمح الله. وھناك العدید من المراحل الضروریة
لتحسین التربة وھي:-
١- اختبار التربة حیث تؤخذ عینة من التربة على
أعماق تصل إلى ١٠ أو ١٥ مترا لمعرفة نوع التربة
ومدى ارتفاع المیاه الجوفیة ھناك . وإعداد تقریر فني
عن نوعیة طبقات التربة الموجودة وتحلیلھا الكیمیائي.

٢- في حال أظھر التقریر وجود تربة ضعیفة بالموقع
تبدأ المرحلة الثانیة لدراسة واختیار أفضل السبل
لتحسین ھذه التربة ومعالجتھا
نصائح وارشادات للمهندس المشرف على اعمال (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) الجسات
ما ھي مھام مشرف الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) ؟
استلام والإطلاع على موقع العمل واخطار الجھة
المالكة للمشروع عن أي
عوائق تعیق البدء بالتنفیذ والتأكد من خلو الأرض من
مواسیر الغاز و كابلات الكھرباء والتاكد ذلك من الجھة
المختصة.
مراجعة والتأكد من صلاحیة المعدة للعمل وصلاحیة
ومواصفات جمیع الادوات الازمة للعمل.
وجاھزیتھ. S.p.t مراجعة وجود ادوات إختبار ال
معرفھ اتجاه الشمال ورسم كروكى للمشروع ·
معرفھ مصدر المیاة الذي سیستخدم لعمل الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) ·
تامین طرق لدخول وخروج ماكینة الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) من ·
الموقع
تحدید منسوب الصفر المعماري ومنسوب مكان ·
الجسة
دراسة معمقة للمخططات واماكن الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) والمعدات
المناسبة للتنفیذ
.الإلمام بتاریخ الموقع واستعمالاتھ السابقة والتغیرات
التي طرأت علیھ من مبانى أزیلت أو مجاري مائیة
ردمت وبالعكس لما لذلك من تأثیر على عملیة التنفیذ

فقد یكون ھناك بیارة صرف تم ردمھا بطریق غیر
ھندسیة وقد یكون مكان ھذه البیارة قاعدة مسلحة ففى
ھذه الحالة المبنى فى خطر الانھیار او الھبوط
عند استخراج عینات التربة على شكل أكوام في أماكن
التخزین أو حول أماكن الحفر یجب تحري الدقة والحذر
في أن تكون العینات ممثلة حیث إن طریقة وضعھا
على شكل أكوام یساعد على تفرقة حبیبات التربة
وتدحرج المواد الخشنة إلى أسفل الكوم ، لذلك لابد من
أخذ العینات من عدة أماكن متفرقة في الكوم مع
ضرورة إزالة الطبقة العلویة من الكوم والتي تعرضت
للعوامل الجویة وتفرقة في الجزیئات
. المھندس المنفذ علیھ ممارسة المھنة بنزاھة وأمانة
وجدیة ومسئولیة وعدم السكوت عن أي تجاوزات قد
تحدث من جھة ما وتضر بالأعمال كما أن علیھ العلم
بتفاصیل تنفیذ الأعمال بدقة
المھندس المنفذ واسع البال صبور علیھ التزام رباطة
الجأش وتمالك أعصابھ حیث أنھ یتعامل مع عدة جھات
ومستویات بوقت واحد ولكل مطلبھ
لاتنسى حسن المعاملة مع العمال والفنیین فھم
شركاؤك بالتنفیذ وقدر تعبھم والظروف التي یمارسون
العمل فیھا مع عدم السكوت أو التھاون بجودة وسرعة
ودقة تنفیذ العمل
إیاك ثم إیاك إظھار الجھل وعدم معرفة كیفیة تنفیذ بند
م أو التدقیق علیھ أمام من ھمأدنى منك معرفة كالعمال
والمھنیین وغیرھما لكن حاول التعلم منھم ومن غیرھم
لتتدراك ذلك وبسریة تامة
علیك تعلم أسالیب الغش والتحایل التي یتعبھا
العاملون معك من عمال وفنیون وغیرھم لتحسن
التصرف
اساليب الغش والتحايل التى يتبعها مقاول الجسات
ظاھرة الغش انتشرت بكثره في الاونة الاخیره وھذا
یرجع لضعف الایمان وتفكیر الناس في الغني السریع
والغش في مجال الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) من أخطر أنواع الغش لأن
الاخطاء تترتب علیھ جریمة یروح ضحیتھا العشرات
علي أقل تقدیر .
وھناك الكثیر من طرق الغش ولكن یمكن تقلیصھا
إذاكان المشرف فاھم ونبیھ لھذه الطرق.
أكثر من تسعون بالمائة من المقاولین یحاولون الغش و
لكن بدرجات مختلفة ،
ومن اسالیب الغش فى عمل الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) ما یلى
١. عدم وجود العمالھ المدربھ .
٢. لازم تكون واقف فى مكان یكون كاشف كل حركھ
العمالھ والمعدات حتى لاتقع فى فخ النزول فى
الحفرة بعدد ٢ خط مواسیر
٣. استخدام الضافر او الدریقونة فى الحفر وھى
شبیھة بالذومبة ولا تخرج عینات ؟؟؟؟ انتبھ !!
لابد من استخدام الكور واستخراج عینات
اسطوانیة..
٤. احتساب اطوال مواسیر فى الثابت بالماكینة وھى
لم تنزل ؟؟؟؟ انتبھ لابد من استلام المواسیر التى
كانت فى حفرة الجسة فقط وتكون خط واحد فقط
وتخرج مرة واحدة امامك ثم تتأكد بأنزالھا مرة
اخرى بدون فك او ربط (لابد من وجود خبرة
كافیة لعدم الوقوع فى الفخ)
٥. لاحظ شریط القیاس وتأكد من طولھ وعدم اللعب
فیھ .. ھااام جدا
٦. عند قیاس المواسیر سن المواسیر لایحتسب لانھ
كان فى الجلبھ لم ینزل.
٧. فى اعمال (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) الیدوى والخواذیق القاسون
والونش لاتتسلم العمق من الوایر (الحبل الصلب)
حتى لاتقع فى فخ النصب
واخیرا فأن اسالیب الغش أثناء التنفیذ كثیرة لاتعد ولا
تحصى ولایمكن تداركھا في ظل المنافسة الشدیدة
ولكن على المھندس المشرف الا یكون لینا فیعصر ولا
صلبا فیكسر
وان یكون شفافا مع المقاول والمالك بالمكتوب
والا اللوم كلة سیكون على المھندس المشرف
وفي الاخیر نتذكر قول النبي صلى الله علیھ وسلم
سددوا وقاربوا ویسروا ولاتعسروا وبشروا ولاتنفروا
وفى النھایة نحذر من اى مقاول و نطالب بأن لا تثق
في أي مقاول .
معلومات يجب ان تلم بها حتى لاتصبح فريسة للمقاولين

یجب ان یتابع المالك اعمال (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) بنفسھ وان یتفرغ
ویكون متواجد اثناء مرحلة الجسات
الحرص في التعامل مع مكتب جسات موثوق بھ لإتمام
عملیة الجسات (http://www.m3mare.com/vb/showthread.php?53306-اعمال-الجسات-و-طرق-غش-المقاولين&) لتجنب المغالاة أو النصب.
المشرف ھو عین المالك ورقیبة على المقاول والعمل
بالموقع.
- الإشراف الھندسي على بیتك ھو الذي یضمن لك
التنفیذ طبقا للمواصفات القیاسیة التي تضمن لك التنفیذ
طبقا للمواصفات القیاسیة التي تضمن لك طول عمر
البیت
- الإشراف الھندسي على مشروعك یوفر لك التكلفة
الزائدة الناتجة عن أخطاءوسوء التنفیذ ٠
- اختیار المقاول الجید ھوالفیصل في إخراج بیتك أو
حلمك إلى الوجود ، وفي حالھ الاختیار الخطأ
فسوف یصادفك
- الكثیر من العقبات بل یمكن أن لا یرى بیتك النور
أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات
التالیة :-
- تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذین قامو اببناء
بیتھم واسأل عن التالي :
- مدىرضائھم عن نوعیھ العمل الذي قام بھ المقاول
.
- مدى الالتزام بالمواعید سواء البدء أو التسلیم ٠

- مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره التنفیذ ٠
اختیار المقاول الجید ھوالفیصل في إخراج بیتك أو
حلمك إلى الوجود ، وفي حالھ الاختیار الخطأ فسوف
یصادفكالكثیر من العقبات بل یمكن أن لا یرى بیتك
النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات
التالیة :-
- تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذین قامو اببناء
بیتھم واسأل عن التالي :
مدىرضائھم عن نوعیھ العمل الذي قام بھ المقاول .
مدى الالتزام بالمواعید سواء البدء أو التسلیم ٠
مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء ٠
أمور ینبغي مراعاتھا :-
أن العدید من المقاولین یقوم باستخدام مقاولون من
الباطن لتنفیذ المشروعات و نتیجة لذلك فان المقاول
یقوم بعمل المدیر العام للمشروع لذلك لاغنى عن
تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك ٠
لاحظ التالي :-
أقل الأسعار لیس بالضرورةأفضلھا
فقد قالوا قدیما
النار و لا طائفة المعمار

مع تحيييييييييياتي لالكم
شيييييييييرين





المصدر: منتديات معماري (http://www.m3mare.com/vb/forum.php?) - من قسم: المكتبة المعمارية [كتب | مجلات | ابحاث | دراسات] (http://www.m3mare.com/vb/forumdisplay.php?38-المكتبة-المعمارية-كتب-مجلات-ابحاث-دراسات&)




*** منقول ***