قاسم السعدي من #مدحاء : الأوامر السامية ستحل مشكلة اﻹسكان لدى المواطنين بتطوير اﻷحياء بإسلوب عصري
مايو 2015 :
مسقط – جريدة الشبيبة
بتصرف /
تنفيذا للأوامر السامية التي تفضل بها حضرة صاحب الجلالة السلطان قابوس بن سعيد المعظم - حفظه الله ورعاه- كلف المجلس الأعلى للتخطيط بيت خبرة متخصص لإعداد دراسة لإنشاء أحياء سكنية نموذجية بحيث تنفذ في السنوات المقبلة من خلال شركات التطوير العقاري من القطاع الخاص أو الصناديق الاستثمارية أو بشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص لتكون هذه الاحياء السكنية متاحة للراغبين من المواطنين في اقتناء المسكن المناسب بها وبموجب شروط محددة وبأسعار مناسبة.
جاء ذلك في تصريح لوزير التجارة والصناعة نائب رئيس المجلس الأعلى للتخطيط معالي د.علي بن مسعود السنيدي، وقال أن تلك الدراسة قد تم التعاقد بشأنها خلال العام الفائت، وأنه قد تم في الاجتماع الأول للمجلس الأعلى للتخطيط لعام 2015م المنعقد في شهر مارس الفائت استعراض النتائج الأولية للدراسة والتي اشتملت على عدد من الجوانب القانونية والفنية الهادفة لاستحداث مخططات لأحياء سكنية نموذجية حديثة في مختلف محافظات السلطنة.
وأفاد معالي الوزير بأن الدراسة ركزت على مساهمة هذه المخططات في تلبية الطلب المتزايد على الوحدات السكنية وتوسيع خيارات المواطنين في السكن الملائم آخذين في الاعتبار التجارب العالمية في هذا المجال، وأنه جار العمل على حجز مواقع مناسبة لذلك في مختلف محافظات السلطنة وذلك بالتنسيق مع وزارة الاسكان.
وأشار معاليه الى أن الشركة الاستشارية المنفذة للدراسة وبالتنسيق مع الامانة العامة للمجلس الأعلى للتخطيط قامت بعقد سلسلة من الاجتماعات خلال العام الفائت 2014م مع عدد من الجهات الحكومية إضافة إلى مجموعة من العقاريين والمختصين في هذا المجال.
الأطر القانونية
كما بدأت الشركة مطلع هذا العام الإعداد للأطر القانونية التي سوف تتيح للمطورين العقاريين الدخول مع الحكومة في تعاقدات طويلة الامد لاستصلاح أراض جديدة بهدف تحويلها إلى مجمعات وأحياء سكنية متكاملة مع توصيل الخدمات اليها بغية إتاحتها للعمانيين ممن تنطبق عليهم الشروط.
واختتم معاليه تصريحه بأن مشروع الأحياء السكنية النموذجية الحديثة سيمثل نقلة نوعية لقطاع الإسكان في السلطنة خصوصا لفئة الشباب حيث من المؤمل أن توفر عليهم الوقت والجهد وستمكنهم من التعامل مع مطور عقاري واحد لدى اختيارهم للنموذج المناسب للمسكن، كما ستساعد في إيجاد أحياء سكنية متكاملة الخدمات الأساسية والترفيهية والتجارية وغيرها.
بدوره توجه رئيس مجلس الشورى سعادة الشيخ خالد بن هلال المعولي بالشكر الجزيل لصاحب الجلالة السلطان قابوس بن سعيد المعظم- حفظه الله ورعاه- لما أولاه من أوامر السامية لإعداد دراسة لإنشاء احياء سكنية نموذجية، قائلاً نحن في مجلس الشورى نثمن ونقدر عالياً تلكم التوجيهات السامية، وجاءت هذه التوجيهات ايماناً منه بأهمية توفير الخدمات الأساسية للمواطنين، حيث أنها جاءت في وقت يعاني منه الشباب العماني من عدم وفرة الأراضي السكنية في بعض المحافظات.
وقد رفع مجلس الشورى قبل أكثر من عام مقترح إلى مجلس الوزراء حول استحداث مجمعات سكنية مخصصة لفئة الشباب، الذي من شأنه أن يخدم المواطن العماني بشكل عام والشاب العماني بشكل خاص بتوفير مسكن مناسب، تتوفر به كافة الخدمات، وكذالك إيجاد حل لمشكلة شح الأراضي في كثير من محافظات ومناطق السلطنة.
كما أعرب رئيس لجنة الخدمات والتنمية الاجتماعية عضو مجلس الشورى سعادة مكتوم بن سعد المهري: إن مجلس الشورى يثمن الأوامر السامية بإنشاء أحياء سكنية حديثة سعيا من جلالته بتوفير سبل العيش الكريمة وضمان راحة المواطن، وأضاف المهري: إن التوجيهات السامية نحو إنشاء أحياء سكنية حديثة بشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص جاء ترجمة للجهود المبذولة التي قام بها مجلس الشورى وبالتعاون مع الحكومة الرشيدة في دورة الانعقاد الثالثة بالعام 2013 حيث تبنى المجلس دراسة "إنشاء أحياء سكنية حديثة" متضمنة الرؤى ودرسات دقيقة، وتم رفعها الى مجلس الوزراء الموقر في نهاية الانعقاد الثالث، وحصلت الدراسة على اهتمام وتقدير المسؤولين والوزراء.
أقساط مبسطة
وأضاف سعادة المهري أنه بحسب الدراسة سوف تكون نسبة الشراء بنفس نسبة فائدة قرض بنك الإسكان، وتنطلق الدراسة التي قام بها المجلس من واقع المواطن العماني الشاب المقبل على الزواج والذي يواجه تأخيرا في منح أراض سكنية والحصول على قرض سكني وفي نفس الوقت عدم قدرة المواطن على شراء أراضٍ سكنية نسبة لقيمتها المرتفعة وخاصة في المحافظات الأساسية كمسقط وصلالة مما تؤدي الى ارتفاع التكاليف وزيادة الأعباء المالية.
وأكد سعادته أن الدراسة تخلص حول إنشاء مجمعات سكنية على شكل فلل مدمجة أو بنايات تتكفل الحكومة ببنائها ويتم بيعها بالتملك بأقساط مبسطة، كما أن هذه الفلل ستكون مدعومة بالخدمات الأساسية والتي توفر له الحياة الكريمة، كما ان الدراسة تشتمل على إنشاء شركة حكومية متخصصة بالإنشاء والمقاولات ويكون هدفها غير ربحي، وتحاشت الدراسة أن تستلم الشركات العقارية المطورة الإنشاءات نظرا قد يؤدي ذلك الى ارتفاع أسعار الفلل واستغلال المواطن، ووجه سعادته عما ستؤول إليه دراسة بيت الخبرة التي سيتم تكليفه من قبل مجلس التخطيط الأعلى، وأضاف المهري أن الشورى سيضع مرئياته في المرحلة المقبلة وأن الشورى سيمضي قدما نحو المشروع في الفترة المقبلة نظرا لحاجة شبابنا الملحة لهذه المشاريع وإزاحة كاهل الأعباء المالية المترتبة.
و توجه رئيس الجمعية العقارية وعضو مجلس الشورى سعادة محمد البوسعيدي بالشكر الجزيل إلى المقام السامي لحضرة صاحب الجلالة السلطان قابوس بن سعيد المعظم –حفظه الله ورعاه- للتوجيهات السامية، وجاءت هذه التوجيهات لإهتمامه البالغ بحاجات للمواطنين بشكل عام والشباب بشكل خاص.
وأوضح البوسعيدي في حديثه أن من المطالب الرئيسية للأسرة وللشباب بعد الحصول على الوظيفة هو السكن.
وأشار البوسعيدي إلى أن مجلس الشورى قبل عام رفع توصيات مشابهه من خلال لجنة الخدمات والتنمية المجتمعية تنصب بنفس التوجه ببناء مجمعات سكنية وتوفيرها للشباب ورفعت هذه الدراسة للحكومة.
ومن جانب أخر أوضح البوسعيدي أن القطاع الخاص رفع توصيات بتحديد أراضي لبناء مجمعات سكنية من قبل شركات التطوير العقاري موجه للمواطنين في مؤتمر عمان العقاري عام 2014،، فكل المؤسسات والشركات مستعدة لمثل هذه المشاريع.
ويقول محافظ شمال الباطنة سعادة الشيخ مهنا بن سيف اللمكي: نثمن التوجيهات الساميه الصادره للمجلس الأعلى للتخطيط حول أعطاء بيت خبرة لانشاء احياء سكنية حديثة مكتملة بكافة الخدمات الاساسية كشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص ولاشك بأن حضرة صاحب الجلالة دائما حريص على راحة المواطن ويجعله ينعم بالعيش الهنيئ في أي بقعة في السلطنة، حيث ان هذه التوجيهات لها ابعاد كبيرة على المواطن كونها تساعده على الاستقرار كون أسعار امتلاك الشقق ستكون مناسبة وخاصة لذوي الدخل المحدود وستكون نموذج لحي سكني راقي متطور، ولا شك بان للمجلس البلدي بالمحافظة سيكون له دور كبير بالتعاون مع المختصين بوزارة الاسكان وبلدية صحار في اختيار مواقع لتلك الاحياء السكنية كونه شريك في التنمية والمطالبة بالخدمات الأساسية حيث يعتبر اختيار المخططات السكنية اختصاص اصيل ضمن اعمال المجلس.
الاستقرار الاجتماعي
وقال وكيل وزارة التنمية الاجتماعية سعادة يحيى المعولي: "سعدت بسماع هذا الخبر لما سيكون له من مردود ايجابي على المجتمع العماني بشكل عام والشباب بشكل خاص حيث سيساهم المشروع الاحياء السكنية الذي صدرت بشان التوجيهات السامية من قبل جلالة السلطان -حفظه الله ورعاه- في الاستقرار الاجتماعي للشباب العماني حيث سيسهل عليهم امتلاك سكن خاص بأسعار ميسرة وفي متناول الجميع مما سيساهم بشكل اساسي في تسهيل على الشباب لأتمام الزواج وتكوين الأسر جديدة".
من جانبه قال والي صحار سعادة الشيخ علي بن أحمد بن مشاري الشامسي: نبارك هذه اللفتة السامية من قبل حضرة صاحب الجلالة السلطان قابوس بن سعيد المعظم -حفظه الله- والتي سوف تساهم بلا أدنى شك في حل الكثير من المشاكل التي يعاني منها قطاع الإسكان وسيكون لها المردود في تطوير البنية الأساسية والخدمات التنموية وستساهم في توسعة الرقعة العمرانية في أرجاء السلطنة.
وقال مدير بنك الاسكان عدنان درويش: "ابهجنا التصريح بحقيقة الأمر بانشاء مجمعات سكانية للشباب بشكل منظم، حيث تعد مبادرة طيبة من صاحب الجلالة وانجاز كبير للوطن، وبنك الاسكان اذا شارك به سيكون له دور فعال اكيد كون البنك حصل على جائزة من قبل الاتحاد الدولي للمصرفيين العرب كأفضل مصرف عقاري على مستوى دول عربية. مضيفا: بان بنك الاسكان ينتظر المبادرة بهذه المناسبة ولكن بعد القاء الضوء على التوجيهات السامية لنتمكن من تشكيل لجنة لوضع مرئياتها حول ذلك، وبالتالي هذا المشروع سيخدم الشباب بلجوء الى الحصول على مسكن متكامل ذات مستويات راقية.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة المدينة العقارية عبدالرحمن برهام أن هذا المشروع سيتيح للشباب العماني الحصول على السكن الملائم وسيعزز كذلك الشراكة بين القطاعين الحكومي والخاص المعمول به في كثير من دول العالم.
وأضاف برهام أنه يجب أن تراعي هذه الأحياء السكنية الأوضاع المالية للشباب العماني بحيث لا تكون تكاليفها باهضة وكذلك رغبة الأسر العمانية في إستقلالية المسكن وذلك بإقتناء فلل خاصة.
وأشار برهام أن القطاع الخاص العماني سيكون قادرا على إنشاء هذه الأحياء السكنية على ان تكون الحكومة هي المشرفة والمنظمة للجانب الإجتماعي فيها وذلك بإيجاد وسائل سهلة تمكن الشباب من إقتناء الوحدات السكنية.
وبين برهام أنه لا توجد صعوبات في الجوانب التمويلية لبناء هذه الاحياء حيث أن البنوك التجارية يمكنها أن تجد الحصول التمويلية اللازمة للشراء.
وتوقع برهام أن يبدأ طرح مناقصات مشاريع الأحياء السكنية بعد سنة تقريبا من صدور التوجيهات السامية وذلك حتى تتمكن الجهات المعنية بإستكمال الأطر التشريعية والتنظيمية لمثل هذه المشاريع.
التخطيط السليم
من جانبه قال مدير دائرة التنمية الاجتماعية بالخابورة عبدالله بن سالم بن غصن المعمري: جاءت الاوامر السامية بتنفيذ المجمعات والأحياء السكنية المتكاملة، عن طريق شركات التطوير العقاري، أو بالشراكة مع الحكومة وتمليكها للشباب كمكرمة سامية من لدن جلالته وهذه الفئة من الشباب بحاجة من لمثل هذه المشاريع والمبادرات لكونها تعتبر ركيزة اساسية في استقرار الحياة الاجتماعية وتوفير الراحة الكريمة الهادئة للمواطن العماني الشاب فنجد كثير من الاسر غير مستقرة بسبب عدم وجود مقر او مأوى لهم وكان الشاب العماني يتطلع منذ فترة طويلة لمثل هذا المبادرات والمكرمات وهي ليس بغريبة علي مولانا صاحب الجلالة اطال الله في عمره كذلك ستخلق ايضا فرص عمل من خلال العمل في ادارة هذه الوحدات السكنية وايضا من خلال قيام اشراك الموسسات الصغيرة والمتوسطة في تنفيذها و إدارتها.
